Waarom Fase 0 uitvoerbaar en schaalbaar is

December 2025 • In het vorige artikel beschreven we waarom een integrale en gefaseerde aanpak noodzakelijk is om funderingsrisico’s tijdig en proportioneel inzichtelijk te maken. Data als vertrekpunt. Onderzoek alleen waar nodig. Heldere uitkomsten die rust brengen in het aan- en verkoopproces.

De volgende vraag ligt voor de hand: Kan deze aanpak ook daadwerkelijk op schaal worden uitgevoerd, zonder extra tijdsdruk te leggen op het aan- en verkoopproces in de toch al gespannen woningmarkt? Het antwoord is: ja! En die conclusie is gebaseerd op beschikbare uitvoeringscapaciteit, transactiecijfers en praktijkervaring.

Steeds slimmer

Jaarlijks vinden in Nederland circa 190.000 tot 210.000 woningtransacties plaats. Voor slechts een beperkt deel is sprake van een verhoogd funderingsrisicoprofiel. Wanneer bij woningen met een verhoogd risico, de gefaseerde NAFO onderzoeksaanpak wordt toegepast, gaat het in de eerste jaren om 13.000 tot 20.000 Fase 0 onderzoeken per jaar. Dit betreft een duidelijk afgebakende groep woningen en slechts een klein deel van het totale aantal transacties. Naarmate meer objectgerichte data beschikbaar komt, neemt het aantal woningen dat gekeurd moet worden verder af omdat de fysieke inzet steeds selectiever wordt op basis van de verkregen data uit voorgaande onderzoeken.

De volumes  uit de eerste jaren zijn dus prima beheersbaar. Allereerst omdat de NAFO-onderzoeksaanpak is ontwikkeld vanuit de dagelijkse praktijk van woningtransacties. Daardoor is het Fase 0 funderingsrisico-onderzoek geen zwaar technisch onderzoek. Het is een gestandaardiseerd en reproduceerbaar onderzoek, dat uitstekend past in de hele vastgoedketen van aan- en verkoop, bouwkundige keuring, taxatie en financiering. De uitkomst wordt vastgelegd in een funderingsattest dat direct toepasbaar is in deze keten met een duidelijk handelingsperspectief.

Gecertificeerd en schaalbaar

Daarnaast omdat de uitvoering van Fase 0 (inclusief de KCAF Quickscan) mogelijk is voor vrijwel alle bouwkundigen in de woningmarkt die naast een (externe)

basisopleiding hiervoor binnen de NAFO zijn geautoriseerd. Autorisatie is een expliciete voorwaarde en borgt dat het onderzoek volgens één vastgelegde methodiek wordt uitgevoerd en dat de uitkomst reproduceerbaar en de kwaliteit beheersbaar is.

Op basis van de reeds opgeleide (en geplande opleidingen) NAFO geautoriseerde inspecteurs, is de benodigde capaciteit vrijwel ingevuld. Zeker als deze gecombineerd wordt met een reguliere bouwkundige keuring. Deze combinatie spaart tijd en geld en daarmee is de uitvoeringscapaciteit op dit moment al toereikend.

Daarnaast is sowieso snelle opschaling mogelijk. De NAFO kan putten uit het Gilde van Bouwkundigen van Vastgoed Nederland, een bestaand en georganiseerd netwerk van inspecteurs die al actief zijn in het aan- en verkoopproces. Vanuit dit netwerk vindt opschaling plaats binnen een bekende en professioneel geborgde structuur, zonder dat nieuwe uitvoeringskanalen hoeven te worden opgebouwd.

Voorkomen van valkuilen

Juist door deze opzet voorkomt de NAFO-aanpak twee bekende valkuilen. Aan de ene kant het negeren van funderingsrisico’s omdat ze lastig of ongemakkelijk zijn. Aan de andere kant het direct opschalen naar zware en kostbare onderzoeken zonder duidelijke aanleiding. Door alleen bij verhoogd risico door te gaan naar Fase 0 en pas daarna, indien nodig, naar vervolgonderzoek, blijft de inzet proportioneel en doelgericht.

Daarmee is een reële onderzoeksaanpak beschikbaar waardoor het niet langer de vraag is of funderingsrisico’s inzichtelijk moeten worden gemaakt, maar hoe dit op een nuchtere en uitvoerbare manier gebeurt. De combinatie van data, gestandaardiseerd onderzoek, geborgde uitvoering zorgt voor een werkende praktijk.

De conclusie is helder: Capaciteit is nu al in orde. Kwaliteit is geborgd. En wanneer de toepassing van Fase 0 toeneemt, kan snel en gecontroleerd worden opgeschaald. Dat is het moment waarop visie overgaat in uitvoering.

Betrouwbaar inzicht. Nuchtere keuzes. Een aanpak die de woningmarkt verder helpt!